デュオステージ川崎のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 1	1DKの住戸を見学した。広さは30㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは3.3畳。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に建物があるため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。しかし洗面所内に、洗面台とトイレ便器がある点はデメリット。浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に2層式駐輪場がある。駐車場はないようだ。
周辺環境 2	川崎駅から徒歩13分の場所に立地してる。徒歩8分の場所に川崎市立病院があり、通院しやすい。また、徒歩10分圏内にショッピングモールや川崎区役所などがあり、便利。なお、マンションと川崎駅との間には、暴力団稲川会系の事務所が複数ある。さらに、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日神不動産が分譲した単身者向けマンションだ。仕様については、やや不満を感じる。総戸数は42戸と中規模だが、修繕積立金は約2800円であり安い。将来、管理組合は財政難に陥ると思われる。ただし川崎駅から徒歩圏に立地するため、単身ビジネスマンからの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし単身者向け物件のため、資産価格は上がりにくい。