ヴァースクレイシア浅草橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、頻繁にネットショッピングサイトで買い物をしても、荷物を受け取ることが可能である。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションだが、修繕積立金は1700円。分譲したマンションディベロッパーが、「修繕積立金の設定は、区分所有者たちで考えてください」という意味だ。まったく無責任な会社だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは12畳で、洋室は4.2畳という構成。リビングルームと洋室は離れており、狭い洋室は使いにくい。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は中層建物が多いため、日照条件は良好である。また、上層階であれば眺望は悪くはない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は離れており、生活動線には配慮されてない。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにグリルがないため、魚を焼きたい人にとっては不便だ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場が設けられている。1戸につき1台分の割り当てらしい。駐車場は1台分しかないようだ。
周辺環境 3	浅草橋駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。徒歩7分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、銀行がある。また、車で5分の場所に三井記念病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	プロパティエージェントという会社が分譲した単身者向けマンション。仕様については満足度が低い。また、総戸数はわずか21戸だが、修繕積立金はわずか1700円でしかない。将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし通勤に便利なため、マンション価格が3000万円程度まで下落すれば、単身ビジネスマンからの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、今後1年以内に日本銀行がマイナス金利政策を撤廃する可能性が高まっているため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。