エクセレントシティ新浦安ブレッサンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸日当たりがよいこと。住戸設備は充実していること。

このマンションの最も悪い点

外観デザインが平凡すぎて魅力に欠けること。

評価詳細

住戸設計 3	8階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積は37.15㎡ ～ 75.72㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは角住戸以外は田の字型でオーソドックス。やや奥行きが長く廊下も長くなっているが、バルコニー側をアウトフレーム化しており家具配置はしやすそう。また、二重床・二重天井の構造となっているのよい。
住戸環境 4	北西と南東の二面接道。住戸は南東向きで、この向きは第一種低層住居専用地域の戸建てが広がっているため、低層から日当たりがよいのは魅力。プライバシー面では、外廊下だが角住戸はクランクインであるほか、中住戸でも玄関前が左右に柱のようなものがありアルコーブ的なスペースになっており配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーはないが、食洗機、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ付き浴室乾燥機などがあり標準的。また、このブランドにはお決まりのエクセレントウォーターもある。収納に関しては、WICなどの大型収納があるほか、1階には全戸にトランクボックスがあるのはよい。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。外観デザインに関しても、ホワイト系の外壁に、ガラス手すりが２色で変化をつける程度のものとなっておりシンプル。エントランスまわりは、庇があるのはアクセントになっているが、植栽も生垣っぽいものがある程度で魅力に欠ける。
周辺環境 3	JR京葉線 「新浦安」駅徒歩14分。このエリアでは、徒歩10分越えが普通なので、この辺で検討の人であればデメリットにはならないだろう。買い物の面では、サミット徒歩6分、あとは駅周辺やイオンスタイルなどとなり、徒歩では厳しい。北西側が高架の線路となっており、騒音が懸念される。
総合評価 3	駅徒歩14分と距離があるものの、このエリアでは違和感がなく、背後の線路は別として戸建住戸が広がる落ち着いた住環境と日当たりに恵まれている点を気にいることができるか。外観デザインは豪華さが足りないが、住戸設備は揃っており、実需としては暮らしやすいと思う。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価は約280万円前後。ファミリー向けだと5000万円台が中心価格。近隣に比較できるマンションが少ないため判断が難しいが、今の市況下ではさほど高いとは言えないと思う。