ガーラ・レジデンスひばりヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全60戸、地上6階建ての中規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（58-76㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、特に子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している他、玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。直床を採用している点を除けば、二重天井を採用しているほか、床スラブ厚200-220㎜、戸境スラブ厚180㎜などほぼ標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、保温浴槽、ダブルランドリーパイプ、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンの食器洗い乾燥機、パールクリスタルトップコンロ（Siセンサー付）、人造大理石カウンタートップ、ブルモーション機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯窓付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、カバー付きドアスコープ）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場31台（平置き1台・機械式30台）、駐輪場180台、バイク置き場6台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	西武池袋線「ひばりヶ丘」駅まで徒歩13分の1駅1路線を利用可能です。ライフ新座店まで徒歩5分、クリエイトS・D新座栗原店まで徒歩8分、肉のハナマサひばりヶ丘店まで徒歩8分、ヤオコー新座栗原店まで徒歩9分、やさいのちからひばりヶ丘駅北通り店まで徒歩12分、ひばりヶ丘PARCOまで徒歩14分、オリンピックひばりヶ丘店まで徒歩15分、西友ひばりヶ丘店まで徒歩16分の立地です。
総合評価 4	地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度27-30N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。池袋駅まで直通で15分、新宿駅まで21分、渋谷駅まで直通で31分、東京駅まで32分、銀座駅まで34分でアクセス可能で、徒歩8分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均73万円に対し、㎡単価66万円と手頃な価格設定です。