シティガーデン小倉中井のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

低炭素建築物に認定されている点

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全56戸、地上10階建ての中規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（65-94㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。
住戸環境 3	LL-45等級等級のフローリング、二重床、二重天井、床スラブ厚250-325㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンのパントリー、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、巾木収納など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ）を採用しています。駐車場64台、駐輪場55台、バイク置き場2台、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 2	バス停「一枝」まで徒歩6分、バス停「中原」まで徒歩8分の2駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブン戸畑境川店）まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、ディスカウントドラッグコスモス中井店まで徒歩7分、ハローデイ井堀店まで徒歩7分、マルショク一枝店まで徒歩8分の立地です。
総合評価 4	シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度30-39Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価63万円に対し、㎡単価44万円と手頃な価格設定です。「エネファームtypeS」を全邸標準採用しており年間62,000円の光熱費の削減が可能です。低炭素建築物に認定されるマンションで住宅ローン減税枠が拡大（最大409万円の控除）される他、自己資金購入で所得税が控除（最大65万円）、登録免許税が軽減（最大75％）されるなど各種特典があります。