ポレスター祇園一丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境と利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点

都心から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さが36.48㎡ ～ 93.24㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがスパン幅が標準よりやや広い住戸設計となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは南西向き中心である。マンションの周囲は比較的背の低い建物が多くなっており、中層階以上の部屋では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、食洗機、人造大理石キッチン天板カウンター、浴室ブラケットライト、魔法瓶浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては普通程度だが同エリアではかなり高いものと言える。
共用部分 1	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数55台/総戸数47戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率が低い。共用施設は特にない。
周辺環境 3	JR「自治医大」駅徒歩3分と駅からの距離は近い。ただし、同駅は都心からかなり遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設がある程度存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。駅からの距離は近いが都心からはかなり遠いため立地条件においても特段の希少性はない。ただし、利便性はそこそこ高いため同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約190万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、同エリアは戸建て需要が比較的高く維持費の高いマンションは敬遠される恐れがあり、中古になった際に大きく値下がりする可能性は高くコストパフォーマンスは良くない。