パークハウス笹塚アーバンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

免震構造で地盤も良好であること。価格も最近の相場を考えるとリーズナブルではある。地権者住戸も4戸なので組合運営に影響は少なそうだが、条件の良い西側角の上層を押さえられているのは残念。

このマンションの最も悪い点

何と言っても環七/甲州街道/首都高の騒音と排ガス。是非現地で体感されたい。一番西側は少しましで、南側の建物も低く中層以上は眺望も良好だが、あまり上層だと今度は首都高の影響が大きくなる。

評価詳細

住戸設計 4	全戸南南東向。支持層の浅い良好な地盤に免震構造。圧縮型3LDKもあるが廊下が短く効率は良い。ボイドスラブ270mmは今一つだが戸境220mmと十分。ハイ&ワイドサッシで開口部は非常に広い。
住戸環境 2	南は環七沿いに6F/6F/11Fの順で建物有り、眺望を阻害。それ以外は戸建だが南側道路は4m弱で圧迫感有り。2-4Fは電線も目障り。環七/甲州街道/首都高の騒音は猛烈。北は14F建物件が同時期に建つ。
使い勝手 4	ディスポーザー無し、ゴミ出しは24h。この立地に必須の全方向二重サッシ。フローリングは突板だがそれ以外は普通の仕様。玄関タイルが人工など残念な面も。全般的に収納は少ない。
共用部分 3	週4回通勤管理は寂しい。管理費・修繕積立で約300円/㎡と安くない。駐車場は地権者分を除いて15台で明らかに不足。環七からの出入は解消不能な段差があり地上高の低い車は不可とのこと。料金約3万円。
周辺環境 3	5駅4路線というが歩く気になるのは代田橋と笹塚だけ。また笹塚は甲州街道と環七を横断するので10分は困難。駅やスーパー、銀行等の位置関係から、首都高周辺中心の生活になりそう。
総合評価 3	子育ては困難な環境。実際、MRは若いご夫婦が多い。リーズナブルな価格ではあるが、免震構造以外に魅力が少なく、販売は苦戦しそう。新宿方面の眺望重視で東側を買う手はあるが。
コスト パフォーマンス 4	中住戸坪235万位から、角住戸坪246万位からで、上層でも坪290万以内とかなりリーズナブル。西側がやや高めの設定。max約7千万円。免震・杉並でこの価格は魅力的だがこの環境では・・・。