グランエクシア南田辺のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全28戸、地上5階建ての小規模・低層レジデンスです。1-4ＬＤＫ（63-88㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。玄関横を土間スペースを設けている点に希少性を感じます。
住戸環境 3	全戸南向きの配棟に加えて、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ（Siセンサー付）、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー）を採用しています。駐車場13台、駐輪場56台、バイク置き場2台、24時間利用可能なポスト一体型宅配ボックス、Wi-Fi環境付きコワーキングルームを設置しています
周辺環境 3	近鉄南大阪線「針中野」駅まで徒歩10分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩11分、OsakaMeto御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩16分の3駅3路線を利用可能です。一定の行政手続きや、入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート）まで徒歩5分と生活利便性の高い立地に加えて、スーパー玉出駒川店まで徒歩8分、スーパーナショナル南田辺店まで徒歩9分、東住吉区役所まで徒歩8分の立地です。
総合評価 3	徒歩11分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9％のガス代、電力一括受電システムで年間5％の電気代、食洗器の利用で年間24,100円の水道代、節水型トイレの利用で年間10,000円の水道代を削減可能です。断熱等性能等級４級を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。府内で同時期販売物件の平均㎡単価87万円に対し、㎡単価72万円と手頃な価格設定です。