グランフォセット木の実町公園通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好なこと

このマンションの最も悪い点

特筆すべき強みがないこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さが61.73㎡ ～ 82.48㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり、廊下側の柱もほぼアウトフレームとなっている。また、免震構造となっている。
住戸環境 3	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニーの向きはかなり高い建物が建っており、多くの部屋で眺望が良くないが採光は問題ない。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 1	設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして最低限となっており残念である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約65%で自転車は各戸約1台（自転車台数70台/総戸数70戸）であり、駐車場及び自転車設置率がやや低い。共用施設はコミュニティルーム、オーナーズラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	JR「山形」駅徒歩約10分と駅から距離が普通であるが、同駅は新幹線停車であり交通利便性は高い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設はある程度存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 3	中規模物件であり建物価値は普通である。また、駅からの距離は普通であり立地条件も普通である。ただし利便性はまずまず良いため、利便性重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約180万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、駅からの距離が普通で建物価値も特筆すべき点がないため中古になると売却においてやや苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。