ファミリアーレ岩塚のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全30戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（57-72㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大1.9ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚250㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。角住戸中心で、1フロア最大3戸のみの構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 2	一部プランでキッチンとベランダをつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンの複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、バルコニーのスロップシンクなど必要な設備を絞って採用している印象です。
共用部分 3	駐車場31台、駐輪場37台、バイク置き場2台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ラクセスキー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア（防犯カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
周辺環境 3	地下鉄東山線「岩塚」駅まで徒歩5分の1駅を利用可能です。マツモトキヨシ上石川店まで徒歩4分、アルビス中村二瀬店まで徒歩4分、パレマルシェ中村店まで徒歩6分の立地です。
総合評価 4	名古屋駅まで直通9分、金山駅まで12分、栄駅まで直通14分でアクセス可能で2027年以降はリニア中央新幹線で東京駅まで40分でアクセス可能な立地です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣製品を採用している点で、安心感があります。設計基準強度27-30Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	節水型トイレの利用で年間13,800円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価69万円に対し、㎡単価56万円と手頃な価格設定です。