コスモ浦和ステーションフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にパルコがある。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

地形的には、土地が平坦ではなく坂道が多いこと。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは83㎡。個室の広さは6畳が2室、5.5畳が1室、5畳が1室となっていた。また、和室もあったことから、住戸設計のバランスは良いと思えた。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、ベランダ側には高い建物が建っていないため、採光と眺望は良好である。また、共用廊下と住戸との間にはポーチが設けられているため、プライバシーを重視した建物の構造となっている点は評価できる。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能があり、リビングルームには床暖房が設置されている。一方、キッチンにディスポーザーは設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	浦和駅東口から徒歩2分の場所に立地しているため、通勤に便利である。また、駅前にはパルコがあり、パルコ内にはスーパーのヤオコーや家電量販店のノジマ、紀伊国屋書店、複数のアパレル店などが出店しているため、買い物環境に恵まれている。
総合評価 5	浦和駅からは上野東京ラインで、25分程度で東京駅へ行くことができることから、東京都心への交通アクセスが良好である。また、学区の高砂小学校は教育水準が高いと評価されており、子供の教育環境にとってはメリットが大きい。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。コロナウイルス感染流行の影響により、今後は不況が到来する可能性が高い。このため、資産価値は下落する確率が高いが、それでも立地が良いため新築当時の水準を維持すると想定できる。