ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がやや安いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～3LDKで広さは65.97㎡ ～ 67.40㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニーの柱と廊下側の柱はインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 2	バルコニーは全戸南向きである。マンションの南向き方面は大通り沿いであり騒音がネックである。ただしバルコニーの向きに高い建物は建っていないため採光と眺望は良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付等と設備の付帯率及びグレードは同エリア内では平均よりやや下のレベルである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約7%で自転車は各戸約2台（自転車台数52台/総戸数26戸）であり、自動車及び自転車設置率が低い。小規模物件であり共用施設はない。
周辺環境 4	京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分と駅からの距離は普通である。聖蹟桜ヶ丘駅は都心からやや距離があるものの特急停車駅で交通利便性は高い。また、駅周辺には大規模商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 3	小規模物件で建物価値は低く、また立地条件においても駅からの距離は普通で希少性はあまりない。ただし、交通利便性と生活利便性は高い。従って、利便性の良い新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価約210万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや安い販売価格である。また中古の際にも利便性の良さから一定程度の需要が見込まれると予想されコストパフォーマンスはやや高いと言える。