アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスのマンション評価
アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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69.0
点
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登録日付
2023/10/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- その他
- このマンションの最も良い点
- 建物価値が非常に高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 駅から非常に遠い立地条件
評価詳細
住戸設計
41LDK～4LDKで広さは55.35㎡ ～ 131.79㎡とDINKSからファミリーまでを主なターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸となっている。また、バルコニーの柱と廊下側の柱がほぼアウトフレームとなっている。また、免震構造となっている。 住戸環境
5バルコニーは東西南北の向きがある。周辺は高い建物は建っておらず海が見えるため、多くの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、キッチンホーローパネル、食洗機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、Low-E複層ガラス、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず高い。 共用部分
4駐車場設置率は、約130%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数749台/総戸数620戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が低い。また、共用施設は各階ゴミ置き場、防災備蓄倉庫、水盤、森のテラス、ラウンジ、ライブラリー、アウターテラス、ゲストルーム、スカイフィットネス、オープンスカイラウンジとかなり充実している。 周辺環境
2西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩28分と駅からの距離が非常に遠くバス便の立地である。また、同駅は福岡駅中心へのアクセスが遠いため交通利便性が低い。また、マンション周辺は主に住宅街であり商業施設がほとんどなく生活利便性も低い。ただし、海が近く自然が多いため住環境は良い。 総合評価
2ツインタワーのマンションであり共用施設も充実しているため建物価値は非常に高い。しかし、駅から非常に遠く利便性も低い立地条件がネックである。ただし住環境は良いため、住環境重視で新築タワーマンションに住みたい人向けの物件である。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価約230万円程度と同エリアの新築マンションと比較してかなり高い販売価格である。また、タワーマンションで建物価値は非常に高いが駅から非常に遠く利便性が低い立地条件がネックとなり売却に非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。
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69.0
点
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登録日付
2023/10/01
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評価者
centaurus170201vy
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-
- オススメの対象属性
- その他
- このマンションの最も良い点
- 建物価値が非常に高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 駅から非常に遠い立地条件
評価詳細
住戸設計
41LDK～4LDKで広さは55.35㎡ ～ 131.79㎡とDINKSからファミリーまでを主なターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸となっている。また、バルコニーの柱と廊下側の柱がほぼアウトフレームとなっている。また、免震構造となっている。 住戸環境
5バルコニーは東西南北の向きがある。周辺は高い建物は建っておらず海が見えるため、多くの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、キッチンホーローパネル、食洗機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、Low-E複層ガラス、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず高い。 共用部分
4駐車場設置率は、約130%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数749台/総戸数620戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が低い。また、共用施設は各階ゴミ置き場、防災備蓄倉庫、水盤、森のテラス、ラウンジ、ライブラリー、アウターテラス、ゲストルーム、スカイフィットネス、オープンスカイラウンジとかなり充実している。 周辺環境
2西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩28分と駅からの距離が非常に遠くバス便の立地である。また、同駅は福岡駅中心へのアクセスが遠いため交通利便性が低い。また、マンション周辺は主に住宅街であり商業施設がほとんどなく生活利便性も低い。ただし、海が近く自然が多いため住環境は良い。 総合評価
2ツインタワーのマンションであり共用施設も充実しているため建物価値は非常に高い。しかし、駅から非常に遠く利便性も低い立地条件がネックである。ただし住環境は良いため、住環境重視で新築タワーマンションに住みたい人向けの物件である。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価約230万円程度と同エリアの新築マンションと比較してかなり高い販売価格である。また、タワーマンションで建物価値は非常に高いが駅から非常に遠く利便性が低い立地条件がネックとなり売却に非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。
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このマンションの評価平均
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63.6
点
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5件投稿
| 住戸設計 | 3.6点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.2点 |
| 使い勝手 | 4.2点 |
| 共用部分 | 3.2点 |
| 周辺環境 | 2.6点 |
| 総合評価 | 2.4点 |
| コストパフォーマンス | 2.4点 |