コスモ浦和常盤ヴェルテックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浦和という教育水準の高いエリアに立地していること。埼玉県内ではナンバーワンの教育水準の高いエリアであるため、教育熱心な家庭には適したマンション。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しており、午前6時台から深夜の午前1時台までは電車の走行音が室内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが2LDKで広さが約67㎡であり標準的な広さ。しかし、個室のうち1室の広さが4.5畳となっており子供部屋としては使いにくい。
住戸環境 2	ベランダ側の隣の敷地は一戸建て住宅となっており、陽当たりに問題はない。しかし、一戸建て住宅のさらに隣の敷地には、10階建て程度の分譲マンションが建っており眺望は悪い。なお、共用廊下に面した個室の窓側は、吹き抜けの空間があり、一定のプライバシーが守られている。
使い勝手 4	トイレと洗面室とキッチンが近接している。とくにキッチンと洗面室の間を直接行き来できる構造となっている点は評価できる。エントランスにはオートロックが設置されており、防犯面は安心。
共用部分 4	エントランスには宅配ボックスが設置されており、外出中に宅急便がやってきても再配達の手配をしなくても済む。平日の昼間は管理人が常駐しており、マンションの清掃も丁寧にされている。
周辺環境 1	京浜東北線や宇都宮線などの線路と、交通量の多い道路との間にマンションが建っているため、早朝から深夜まで電車の走行音とエンジン音のうるさい車やバイクの走行音が聞こえてくる。
総合評価 1	立地が悪い。とくに線路沿いに立地しているため、電車の走行音は早朝から深夜まで聞こえてきてうるさい。一方、交通量の多い道路沿いに立地もしており、小さな子供を遊ばせることができない。
コスト パフォーマンス 3	築年数が16年となるが、資産価値は10％程度しか減価していない。浦和という教育水準の高い立地が功を奏している。