ＡＲＫＭＡＲＫ品川中延Ｓｔａ．のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の立地条件

このマンションの最も悪い点

販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 2	STUDIO～1LDKで広さが20.52㎡ ～ 47.32㎡とシングル層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。バルコニー側と廊下側の柱が両方ともインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは西向きと北向きである。バルコニーの向きには高い建物が建っていないため多くの部屋で採光は良好である。また、玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。
使い勝手 1	設備仕様は、キッチン天板人造大理石、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター等であり、設備の付帯率及びグレードはかなり低いものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約6%で自転車は各戸約0.8台（自転車台数37台/総戸数47戸）であり、駐車場及び自転車設置率が低い。小規模物件で共用施設はない。
周辺環境 4	都営浅草線「中延」駅より徒歩1分とほぼ駅前に位置している。また、中延駅は都心から近いため交通利便性は高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 4	小規模物件で建物価値は低いが、駅から徒歩1分とほぼ駅前で都心からも近いため立地条件の希少性は高い。したがって、利便性重視で同エリアの新築マンションに住みたいシングル層にとってお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約430万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。ただし、将来的な賃貸を視野に入れて購入するのであれば一次取得者層にとっては賃貸よりもお得となる可能性は高く、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。