デュオヒルズ京都桂川のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全96戸、地上7階建ての中規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（68-86㎡）多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。多くのプランでリビングイン洗面室を採用しており、リビングの開放感を演出している反面、生活スタイルや家族構成によっては熟慮が必要です。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	多くのプランで、すべての居室を窓際に配置しており、２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	すべての居室に大容量のウォークインクローゼットを確保している点に魅力を感じます。お掃除ロボット・コードレス掃除機・電動自転車のバッテリー充電などに便利な物入内のコンセントを採用している点に工夫を感じます。キッチンの食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機、リビング部分の床暖房など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	駐車場63台（平置き3台・機械式60台）、駐輪場146台、24時間利用可能な宅配ボックス、屋上テラス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。
周辺環境 3	JR東海道本線「桂川」駅まで徒歩8分、阪急京都線「洛西口」駅まで徒歩18分の2駅2路線を利用可能です。ドラッグユタカ久世店まで徒歩3分、ジャパン京都南店まで徒歩3分、ダイエー桂南店まで徒歩7分、イオンモール京都桂川まで徒歩9分、スーパーマツモト桂川店まで徒歩18分、フレスコ洛西口駅店まで徒歩19分、南区役所久世出張所まで徒歩7分の立地です。
総合評価 4	メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯暖房機を最大10年間の延長保証を付帯している点に安心感があります。京都駅まで直通で5分、新大阪駅まで直通で32分、大阪駅まで直通で35分でアクセス可能です。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度30Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価74万円に対し、㎡単価58万円と手頃な価格設定です。アクセスの良さを求める世帯にとっては価値の高い物件です。