サーパス後楽園北レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

比較的生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全79戸、地上10階建ての中規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（65-91㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。
住戸環境 3	3方接道の角地で開放感のある立地に加えて、全戸南向きのため、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。二重床、二重天井、床スラブ厚200-210㎜、戸境スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ（Siセンサー付）、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、顔認証入館管理システム付きオートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、ドアガード）を採用しています。駐車場117台、駐輪場114台、バイク置き場8台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR山陽本線・山陽新幹線「岡山」駅までバス12分+徒歩4分の1駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート岡山浜二丁目店）まで徒歩4分と生活利便性の高い立地に加えて、スーパードラッグひまわり浜店まで徒歩10分、天満屋ハピータウン原尾島店まで自転車で6分、コープ東川原店まで自転車で8分、イオンモール岡山まで自転車で14分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価48万円と手頃な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。