レ・ジェイド四天王寺夕陽丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の立地条件

このマンションの最も悪い点

販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さは61.09㎡ ～ 108.37㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りはワイドスパン住戸となっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは西向き、東向きとなっている。現状バルコニーの方向にはある程度の高さの建物が建っているため高層階では採光・眺望が良好である。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板ファオレストーン、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、浴室暖房乾燥機、バルコニー水栓等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 2	駐車場設置率は約8%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数70台/総戸数52戸）であり駐車場及び自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場程度となっている。
周辺環境 4	Osaka Meto谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分と駅から非常に近いが、大阪中心からやや遠いため交通利便性は普通である。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し生活利便性は普通である。
総合評価 3	中規模物件であるが建物価値は普通である。しかし、立地条件において駅から徒歩1分でありかなりの稀少性があるものとなっている。また、利便性もまずまずのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価300万円程度と同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、中古になった際は駅から徒歩1分の立地条件であり売却自体は容易であるが購入価格が非常に高いためかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。