ダイアパレス大垣駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 3	全56戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。3ＬＤＫ（66-75㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 4	リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。約半数が角住戸、1フロア最大4戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 4	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場20台（平置き8台・機械式12台）、バイク置き場2台、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能な宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR東海道本線「大垣」駅まで徒歩約4分、樽見鉄道「大垣」駅まで徒歩約4分、養老鉄道「大垣」駅まで徒歩約4分の1駅3路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート）まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、アスティまで徒歩4分、イオンタウンまで徒歩15分、大垣市役所まで徒歩14分の立地です。
総合評価 4	公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター）から管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25％引き下げられる点に魅力を感じます。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	節水型トイレの利用で年間13,800円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価56万円とやや高めな価格設定です。