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プラウド大泉学園サウスフロントのマンション評価

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56.0 点 登録日付 2022/08/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 全戸南向きで住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点: 販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが62.16㎡～ 95.42㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニー側は道路でありマンション周辺は第一種中高層住居専用地域となっており高い建物は建っておらず、多くの部屋で採光・眺望が良い。また、外廊下で玄関前にある程度アルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は食洗機、キッチン天板天然石カウンター、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、可動式ルーバー面格子、スロップシンク、リビング床暖房等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均よりやや上のレベルと言える。なお、ディスポーザーはない。
共用部分 1	駐車場設置率は、約26%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数54台/総戸数31戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率共にやや低い。共用施設は、ラウンジ、プライベートブース、シェアストレージ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	西武鉄道西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であり、また、同駅は都心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	住環境は良好であるが駅からの距離は普通であり、都心からやや遠く立地条件は普通である。また、建物が小規模で存在感がない。ただし、ファミリーにとっての住環境は良いため地元住民でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価が約360万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みが見当たらないため、中古になった際に賃貸・売買において苦戦することが予想され永住目的で購入すべき物件であり、コストパフォーマンスは良くない。

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56.0 点 登録日付 2022/08/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 全戸南向きで住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点: 販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが62.16㎡～ 95.42㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニー側は道路でありマンション周辺は第一種中高層住居専用地域となっており高い建物は建っておらず、多くの部屋で採光・眺望が良い。また、外廊下で玄関前にある程度アルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は食洗機、キッチン天板天然石カウンター、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、可動式ルーバー面格子、スロップシンク、リビング床暖房等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均よりやや上のレベルと言える。なお、ディスポーザーはない。
共用部分 1	駐車場設置率は、約26%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数54台/総戸数31戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率共にやや低い。共用施設は、ラウンジ、プライベートブース、シェアストレージ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	西武鉄道西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であり、また、同駅は都心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	住環境は良好であるが駅からの距離は普通であり、都心からやや遠く立地条件は普通である。また、建物が小規模で存在感がない。ただし、ファミリーにとっての住環境は良いため地元住民でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価が約360万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みが見当たらないため、中古になった際に賃貸・売買において苦戦することが予想され永住目的で購入すべき物件であり、コストパフォーマンスは良くない。

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このマンションの評価平均

66.5
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	4.0点
使い勝手	4.0点
共用部分	2.0点
周辺環境	3.5点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	2.0点