モアグレース千種ミッドステージのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

便利な東山線の駅から徒歩5分の立地の便利さ。意外と住戸設備の小回りが聞いていること。

このマンションの最も悪い点

あえて言えば小規模なので共用施設も特にないこと。あまりファミリー向けのエリアではないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は43.20㎡ ～ 65.33㎡の1LDK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りは1フロア3戸で2戸は角住戸のため行灯部屋がないのはよい。中住戸の１LDKは玄関からバルコニーまでの奥行きが深くLDが細長いので家具配置はやや難しそう。アウトポール設計で柱の食い込みがないのはよい。
住戸環境 3	南側のみの接道。住戸は南向きとなっており、向かい側にも建物があるが、公式HPを見る限り上層階は日当たりがよさそう。プライバシー面では、全戸門扉付ポーチがあるのは珍しく、安心できる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、床暖房、トイレ手洗い付きキャビネットカウンター、ローシルエットトイレ、バルコニーにスロップシンクなど標準的。ユニークなのは居室扉の上部に回転ランマという独自の設備で通気性があること、ダイニングにガスコック付2口コンセント、LDにピクチャーレールなど細やかな部分の工夫がある。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。敷地も広くないが、通りからセットバックしてエントランスへのアプローチを設けた点はよい。建物は濃淡のあるグレーのタイルにバルコニーのガラス手すりのシンプルなものだが、ホワイトのマリオンがアクセントになっているのは多少の意匠を感じる。
周辺環境 3	地下鉄東山線「千種」駅徒歩5分、「新栄町」駅徒歩5分、J地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分。複数駅・路線が利用できるほか、東山線は栄駅直通2分、名古屋駅直通7分など交通利便性はよい。買い物は、スーパーマーケットバロー 徒歩2分以外、マックスバリュ徒歩14分、イオンタウン徒歩15分などやや遠くなってしまう。通学は市立 葵小学校徒歩8分、市立 あずま中学校徒歩16分でまずまず。
総合評価 3	複数駅・複数路線でき交通面では便利な立地。その分賑やかでファミリーの場合は現地で雰囲気を確認したほうがよさそう。買い物に関しても、スーパー１店舗以外は距離があるのでライフスタイル次第と思う。
コスト パフォーマンス 3	43.20㎡～65.33㎡が3,149万円～4,749万円で、価格としては今の市況としては特に違和感はなく妥当。