プレサンスロジェ京都桂川ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築1年の物件であり、新築同様の新しさだ。

このマンションの最も悪い点

駐車場は、立体型の機械式だ。故障するたびに多額の支出があるため、管理組合は駐車場の扱いについて困ることになると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋は狭い。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築1年の物件であり、内装は新築同様。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場とバイク置き場がある。また、敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	桂川駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのダイエー、徒歩10分の場所に規模の大きいイオンモールがある。また、車で17分の場所に京都桂病院がある。しかし桂川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。築浅物件だが、仕様については不満足さを感じる。また、総戸数は31戸しかなく、修繕積立金は約5200円だ。相場水準より大幅に少額であり、将来、管理組合は財政難に陥ってしまう。ただし買い物環境には恵まれているため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築1年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格が下落する可能性が高い。