ロイヤルシーズン麻布永坂のマンション評価
ロイヤルシーズン麻布永坂の評価一覧
最新のマンション評価
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79.0
点
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登録日付
2022/10/24
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 住戸設備のグレードがしっかりしていること。希少な港区麻布永坂町アドレス。
- このマンションの最も悪い点
- 首都高速沿いであること。
評価詳細
住戸設計
411階建て（建築基準法上地上8階地下3階建）総戸数18戸の小規模マンション。洗油面積は71.02㎡ ～ 137.56㎡の2LDK～3LDK。間取りは、2−９階まで1フロア2戸、10ー11階まで1フロア1戸となる。窓が多く、浴室や洗面室にも窓があって通気性が良さそう。PRC構造により柱の食い込みがなくすっきりしておりよい。 住戸環境
4西側のみの接道で、麻布通りと首都高がある。住戸は北西向きと南西向きが主要な開口部となるが、そちらは首都高と向かい側のマンションとなるため抜け感はない。一方で東側向きの窓は、低層の住宅地となるため上層階になると向きによっては東京タワービューとなるのは素晴らしい。 使い勝手
5住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗浄機、トイレ手洗いカンター・タンクレストイレはもちろん、すべての部屋にビルトインエアコンと間接照明、廊下にはセラミックタイル、LD・寝室に床暖房、LDK・洋室の床は天然チーク材無垢フローリングなど素晴らしい。 共用部分
4小規模ながら、共用施設として屋上にはスカイテラスがある。デザインに関しては、ただの板状にせず、翼を広げたようなフォルムとしている。高速に近いが、高性能熱線反射ガラスを採用し、周囲の風景をガラス面に映し出し都会的。基壇部は大判のタイルを用いて重厚感がある。エントランスが一層でこじんまりとしており、通りからセットバックしていないので十分なアプローチがないのが残念。 周辺環境
4都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩4分。近くには芝公園、有栖川宮記念公園、毛利庭園、檜町公園、ミッドタウンガーデンなど公園が多く、買い物に関しては、成城石井徒歩6分、ダイエー徒歩7分、日進ワールドデリカッセン徒歩7分、六本木ヒルズ徒歩10分。買い物にも不便がない。 総合評価
3首都高沿いという難しい立地で小規模ではあるが、末永組らしいしっかりした住戸設備やスタイリッシュなデザインなどは港区アドレスにふさわしいマンションだと思う。 コスト
3
パフォーマンス71.02m²～137.56m²で14,700万円～45,780万円。階や専有面積により坪単価の幅が広い。賑やかな立地だが、駅近で港区麻布永坂町という希少なアドレスであることを考えれば違和感はない。
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79.0
点
-
登録日付
2022/10/24
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 住戸設備のグレードがしっかりしていること。希少な港区麻布永坂町アドレス。
- このマンションの最も悪い点
- 首都高速沿いであること。
評価詳細
住戸設計
411階建て（建築基準法上地上8階地下3階建）総戸数18戸の小規模マンション。洗油面積は71.02㎡ ～ 137.56㎡の2LDK～3LDK。間取りは、2−９階まで1フロア2戸、10ー11階まで1フロア1戸となる。窓が多く、浴室や洗面室にも窓があって通気性が良さそう。PRC構造により柱の食い込みがなくすっきりしておりよい。 住戸環境
4西側のみの接道で、麻布通りと首都高がある。住戸は北西向きと南西向きが主要な開口部となるが、そちらは首都高と向かい側のマンションとなるため抜け感はない。一方で東側向きの窓は、低層の住宅地となるため上層階になると向きによっては東京タワービューとなるのは素晴らしい。 使い勝手
5住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗浄機、トイレ手洗いカンター・タンクレストイレはもちろん、すべての部屋にビルトインエアコンと間接照明、廊下にはセラミックタイル、LD・寝室に床暖房、LDK・洋室の床は天然チーク材無垢フローリングなど素晴らしい。 共用部分
4小規模ながら、共用施設として屋上にはスカイテラスがある。デザインに関しては、ただの板状にせず、翼を広げたようなフォルムとしている。高速に近いが、高性能熱線反射ガラスを採用し、周囲の風景をガラス面に映し出し都会的。基壇部は大判のタイルを用いて重厚感がある。エントランスが一層でこじんまりとしており、通りからセットバックしていないので十分なアプローチがないのが残念。 周辺環境
4都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩4分。近くには芝公園、有栖川宮記念公園、毛利庭園、檜町公園、ミッドタウンガーデンなど公園が多く、買い物に関しては、成城石井徒歩6分、ダイエー徒歩7分、日進ワールドデリカッセン徒歩7分、六本木ヒルズ徒歩10分。買い物にも不便がない。 総合評価
3首都高沿いという難しい立地で小規模ではあるが、末永組らしいしっかりした住戸設備やスタイリッシュなデザインなどは港区アドレスにふさわしいマンションだと思う。 コスト
3
パフォーマンス71.02m²～137.56m²で14,700万円～45,780万円。階や専有面積により坪単価の幅が広い。賑やかな立地だが、駅近で港区麻布永坂町という希少なアドレスであることを考えれば違和感はない。
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このマンションの評価平均
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71.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.5点 |
| 使い勝手 | 5.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |