レーベン府中若松町ＤＵＡＳＳのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

設備仕様が良いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが53.70㎡ ～ 85.91㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸などが用意されている。バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 2	バルコニーの向きは東向きと南向きである。マンションの周囲には高い建物は建っておらず、多くの部屋で採光・眺望ともに良好である。ただし、マンションのすぐ近くに甲州街道が通っており騒音や排気ガスがネックと言える。また、外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないためプライバシー性がネックである。
使い勝手 4	設備仕様はたからの水、ディスポーザー、キッチン人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機、浴室テレビ付等であり、同価格帯の新築マンションとしては設備仕様が良いと言える。
共用部分 2	駐車場設置率は、約72%で自転車は各戸約2台（自転車台数133台/総戸数65戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設は特にない。
周辺環境 1	京王線「多磨霊園」駅徒歩7分、京王線「東府中」駅徒歩11分と駅からの距離は普通である。また、最寄り駅の多磨霊園駅は各駅停車駅で駅力が低いため交通利便性と生活利便性が低い。また、マンション周辺は大通り沿いのため住環境もあまり良くない。
総合評価 1	中規模物件であるが建物に特筆すべき点がなく普通である。また、駅からの距離も普通で甲州街道が近く利便性や住環境もあまり良くないため立地条件も良くない。そのため、周辺住民でどうしても新築マンションに住みたい人向けと言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約260万円程度であり、同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値に特筆すべき点や希少性はなく中古になった際に売却・賃貸にかなり苦戦することが予想されることから永住目的で購入すべき物件であり、コストパフォーマンスは悪い。