ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 4	全102戸、地上15階建て、2棟構成の大規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（72-85㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大2.1ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機（プラズマクラスター発生機能付）、フルオートバス、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場206台、駐輪場204台、全戸分の玄関前トランクルーム（4.33㎡以上）、AEDを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーターを採用しています。
周辺環境 3	岡電バス「福田公会堂前」バス停まで徒歩3分の1駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン岡山福田店）まで徒歩2分と生活利便性の高い立地に加えて、マルナカ福富店まで徒歩4分、ディスカウントドラッグコスモス福富店まで徒歩7分、わたなべ生鮮館泉田店まで徒歩15分、イオンスタイル岡山青江まで徒歩25分の立地です。
総合評価 2	ワークテーブルやインテリアカウンター、子どものリビング学習にも活用できるキッチンカウンター前のファミリーカウンターを設けている点に希少性を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価45万円と手頃な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては比較的価値の高い物件です。