ル・シェモア鴨江IIのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

耐震等級等級2級を取得している点

このマンションの最も悪い点

最寄り駅まで距離がある点

評価詳細

住戸設計 4	全27戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（70-91㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	2方接道で開放感のある立地に加えて、全戸南向き、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機（プラズマクラスター発生機能付）など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	平置き駐車場28台、駐輪場41台、バイク置き場2台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。
周辺環境 3	JR東海道本線「浜松」駅まで徒歩2分+バス2分の1駅1路線を利用可能です。杏林堂鴨江店まで徒歩3分、遠鉄ストアウェル鴨江店まで徒歩5分、浜松西イオンまで車で5分、浜松市役所まで車で5分の立地です。
総合評価 5	建築基準法の1.25倍と避難所レベルの強度を確保した耐震等級等級2級を取得している点に安心感があります。設計基準強度27-33Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	節水型トイレの利用で年間13,800円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価64万円に対し、㎡単価52万円と手頃な価格設定です。