Ｔステージ豊田山之手のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南西向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDK+DENで広さは75.68㎡ ～ 85.29㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがワイドスパン住戸やセンターイン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きとなっている。現状バルコニーの向きは低層の戸建てエリアのため、多くの部屋で採光・眺望ともに非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前がクランクインされていたり、アルコープがある点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、キッチンホーローパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1台（自転車台数44台/総戸数41戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率が低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫、ラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒６分と駅からの距離は普通だが、名古屋市中心から遠いため交通利便性は良くない。また、マンション周囲は第１種住居地域の住宅街のため商業施設がほとんどなく、生活利便性は低い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離も普通であり利便性も低いため立地条件もあまり良くない。ただし住環境は良好なため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価180万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。しかし、立地条件と建物価値に特筆すべき希少性はないことから中古になった際に周辺物件との値下げ競争になる可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。