セントガーデン海老名　II街区のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

大規模で共用施設が充実

このマンションの最も悪い点

前面が一街区にふさがれる

評価詳細

住戸設計 3	５０から70平米台の２～３LDK、地上15階建、500戸。外廊下、田の字レイアウト。バルコニー側のみアウトフレーム。天井高2.5m。
住戸環境 2	南向き2棟と南西向き1棟。少し距離はあるが前面は駐車場を挟んで一街区の建物。直床・二重天井でスラブ厚は200㎜。
使い勝手 3	ディスポーザーあり。トイレのウォシュレットのリモコンは便座脇。主寝室は引き戸、リビング隣の洋室はウォールドアだが、洗面の入り口は開き戸。
共用部分 2	駐車場は平置きで設置率約8割。パーティコテージ、カフェスペース、ランドリルーム、フィットネススタジオ、プライベートデスク。複数のラウンジとゲストルーム2部屋が一街区にあり。コミュニティサポート、サブスクあり。コミュニティサポートは入居時には有効かもしれないが、継続的に必要か疑問。
周辺環境 3	JR相模線海老名駅徒歩７分、小田急小田原線、相鉄本線海老名駅徒歩９分。ららぽーと徒歩3分。スーパー隣接。通学区の小学校は5分、中学校は11分。
総合評価 2	一街区を含めると総戸数１０００戸の大規模物件。少し距離はあるが前面を一街区にふさがれるのが難点か。売り主は大手を含む５社のJV。
コスト パフォーマンス 2	坪単価約２５０万円。前面を一街区にふさがれること、駅から遠くなることもあり一街区に対して優位性は劣り、維持は厳しいか。