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プレシス阿倍野阪南町のマンション評価

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60.0 点 登録日付 2024/02/04 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 最寄駅が御堂筋線で交通アクセスがよいこと。

このマンションの最も悪い点: 駅から少し距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数101戸（イースト43戸、ウエスト58戸）の規模感あるマンション。専有面積は46.10㎡～ 62.06㎡の2LDK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化し、洋室は引き戸でデッドスペースが少なく、60平米台でも3LDKを実現するためのプランニングはうまい。
住戸環境 3	イーストとウエストの2棟は、阪南町中通を挟んで斜向かいの立地でいずれも角地となる。周辺は低層の建物となるので、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらず、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター（鏡付き）、ローシルエットトイレ、床暖房などが揃っており標準的。収納は概ねSICとWICがあり、限られた専有面積ながらもちゃんとしている。
共用部分 3	イースト・ウエストともに共用施設は特にない。外観デザインはベージュ系の外壁にブラウンのマリオンやガラス手すりの一部がブラウンとなっており、よくあるカラーリングだが、２棟がデザインを連動させていることで一体感がある。基壇部は大判タイルでや車寄せを設け、通りから大きくセットバックしてアプローチを設けるなどゆとりある敷地プランとしている点はいい。
周辺環境 3	Osaka Meto御堂筋線「西田辺」駅から徒歩9-10分で、天王寺・なんば・心斎橋・本町が直通アクセス可能。買い物はサンディ徒歩3分、阪急オアシス徒歩8分、スーパーサンコー徒歩9分など日常使いしやすいスーパーが複数ある。通学は市立長池小学校徒歩12分、市立昭和中学校徒歩21分で少々遠いのがファミリー層にはややネックになりそう。
総合評価 3	大きな特徴やランドマークになるようなマンションではないものの、斜向かいの敷地で同じデベロッパーが開発することで、統一感が生まれている点はよい。間取りも住戸設備もそつなく効率的にまとめている印象。
コストパフォーマンス 3	イーストが46.10㎡・58.85㎡が3,888万円・4,598万円、ウエストが54.08㎡～56.68㎡が4,098万円～4,478万円で平均坪単価約260万円前後。専有面積がコンパクトである分、グロスでも5000万円以下になる点では購入者を考えた企画だと思う。

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60.0 点 登録日付 2024/02/04 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 最寄駅が御堂筋線で交通アクセスがよいこと。

このマンションの最も悪い点: 駅から少し距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数101戸（イースト43戸、ウエスト58戸）の規模感あるマンション。専有面積は46.10㎡～ 62.06㎡の2LDK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化し、洋室は引き戸でデッドスペースが少なく、60平米台でも3LDKを実現するためのプランニングはうまい。
住戸環境 3	イーストとウエストの2棟は、阪南町中通を挟んで斜向かいの立地でいずれも角地となる。周辺は低層の建物となるので、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらず、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター（鏡付き）、ローシルエットトイレ、床暖房などが揃っており標準的。収納は概ねSICとWICがあり、限られた専有面積ながらもちゃんとしている。
共用部分 3	イースト・ウエストともに共用施設は特にない。外観デザインはベージュ系の外壁にブラウンのマリオンやガラス手すりの一部がブラウンとなっており、よくあるカラーリングだが、２棟がデザインを連動させていることで一体感がある。基壇部は大判タイルでや車寄せを設け、通りから大きくセットバックしてアプローチを設けるなどゆとりある敷地プランとしている点はいい。
周辺環境 3	Osaka Meto御堂筋線「西田辺」駅から徒歩9-10分で、天王寺・なんば・心斎橋・本町が直通アクセス可能。買い物はサンディ徒歩3分、阪急オアシス徒歩8分、スーパーサンコー徒歩9分など日常使いしやすいスーパーが複数ある。通学は市立長池小学校徒歩12分、市立昭和中学校徒歩21分で少々遠いのがファミリー層にはややネックになりそう。
総合評価 3	大きな特徴やランドマークになるようなマンションではないものの、斜向かいの敷地で同じデベロッパーが開発することで、統一感が生まれている点はよい。間取りも住戸設備もそつなく効率的にまとめている印象。
コストパフォーマンス 3	イーストが46.10㎡・58.85㎡が3,888万円・4,598万円、ウエストが54.08㎡～56.68㎡が4,098万円～4,478万円で平均坪単価約260万円前後。専有面積がコンパクトである分、グロスでも5000万円以下になる点では購入者を考えた企画だと思う。

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このマンションの評価平均

56.3
点
3件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.0点
使い勝手	3.7点
共用部分	2.3点
周辺環境	2.7点
総合評価	2.3点
コストパフォーマンス	2.7点