スカイコートグレース世田谷弦巻のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

利便性が比較的高い立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	1Kで広さが25.65㎡ ～ 25.90㎡とシングルのみをターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるが、スパン幅が標準よりやや狭い。また、壁式構造となっており柱が目立たないため空間効率が良い住戸設計である。
住戸環境 3	バルコニーの向きは南向き、西向きである。バルコニーの向きには高い建物はあまり建っていないため多くの部屋で採光は良好である。また、二重床・二重天井のの外廊下で玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 1	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり、狭い部屋のみとはいえ設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の水準である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約4%で自転車は各戸約0.9台（自転車台数24台/総戸数26戸）であり、駐車場及び自転車設置率は低い。共用施設はない。
周辺環境 3	東急世田谷線「上町」駅徒歩7分と駅からの距離は普通であり、また同駅自体が都心からやや近いため、交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺には飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がなく、また駅からの距離は普通で都心からはやや近いため立地条件も普通である。利便性はまずまず高いため、利便性重視で新築マンションに住みたいシングル層にとって良いのではないかと考える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約410万円であり、シングル向けとはいえ同エリア内では高い販売価格である。しかし中古になった際には利便性が高いため賃貸・売買ともに一定程度の需要があることが予想されることから、パフォーマンスは平均レベルだと考える。