デュオヒルズ伊勢崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格が非常に安いこと

このマンションの最も悪い点

都心から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは67.86㎡ ～ 90.04㎡と主にファミリー層をターゲットとしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が共に完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きには主に住宅街で低層の建物が広がっているため中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが十分に確保されている点がプライバシー性から良い。
使い勝手 2	設備仕様は、人工大理石キッチンカウンター、食洗機、 ホーローキッチンパネル、浴室ブラケットライト、魔法瓶浴槽、タンクレストイレ、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては最低限となっているが価格帯からすると仕方がないと言える。
共用部分 2	駐車場設置率は、約90%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数62台/総戸数50戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率は低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、防災備蓄倉庫程度となっている。
周辺環境 3	東武鉄道伊勢崎線「新伊勢崎」駅徒歩4分と駅からはやや近いが、同駅自体が都心から遠いため交通利便性は良くない。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件であるが建物価値は普通程度である。また、駅からの距離が近いためミクロの立地条件は良いが都心から遠いためマクロの立地条件は良くない。ただし、住環境は良いため住環境重視で新築マンションに住みたい地元民向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価140万円程度と昨今の新築マンションの中では非常に安い販売価格である。立地条件及び建物価値において特筆すべき強みはないが購入価格が非常に安いことが幸いして値下がりの可能性は低く、コストパフォーマンスはかなり高いと考える。