デュオヒルズ上杉勾当台公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

外観デザインが個性的であること

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さが31.70㎡ ～ 62.27㎡と主にシングルからDINKS層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるが広い部屋はワイドスパン住戸となっている。また、バルコニー側は完全アウトフレームであり、廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーは東向き、西向きである。バルコニーの向きには比較的低い建物が多く、中層階以上では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食器棚、食洗機、浴室ダウンライト、浴室テレビ付き、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずである。
共用部分 2	駐車場設置率は約52%で自転車は各戸約0.9台（自転車台数96台/総戸数110戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率は低い。また、共用施設はプライベートラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩5分、仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩5分と駅からの距離が普通であり交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、ドラッグストア等の商業施設がある程度あり生活利便性も普通である。
総合評価 3	中規模物件であるが2層吹き抜きのエントランスホールと外観デザインが個性的で建物価値は高いほうである。また、駅からの距離は普通であるため立地条件は普通である。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約280万円であり同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売金額である。また、立地条件及び建物価値に特筆すべき強みは見当たらないため中古になると周辺物件との値下げ競争となる可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。