アルファゲートタワー福山駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全191戸、地上25階建ての大規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（58-88㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。一部プランで2WAYのパントリーを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます
住戸環境 3	外部からの視線を遮るため比較的防犯性の高い内廊下設計を採用しています。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 4	機械式駐車場80台、駐輪場193台、ビューラウンジ、キッチンスペース、コミュニティスペース、コワーキングスペース、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステムを採用しています。
周辺環境 3	JR山陽新幹線・山陽本線「福山」駅まで徒歩2分の1駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブンハートインＪＲ福山駅南口店）まで徒歩2分と生活利便性の高い立地に加えて、さんすて福山まで2分、マツモトキヨシさんすて福山店まで2分、アイネスフクヤマまで2分、DCMダイキ北吉津店まで18分、エディオン福山本店まで18分の立地です。
総合評価 3	外気の影響を受けにくく、吹き抜けとなっているので通気性にも優れる内廊下設計を採用しています。免振層で地震力を吸収し建物の揺れを軽減する基礎免震構造を採用している点に一定の安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	県内で同時期販売物件の平均㎡単価58万円に対し、㎡単価60万円とやや高めな価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。