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ミルコマンション曙シーフロントビューのマンション評価

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57.0 点 登録日付 2024/02/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 多くの部屋でオーシャンビューとなる眺望

このマンションの最も悪い点: 設備仕様が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが65.12㎡～ 100.55㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱も完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸北向きである。バルコニーの向きは低層の建物が多くその先が海になっているため、多くの部屋でオーシャンビューとなり眺望が非常に良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ダウンライト、浴室暖房乾燥機、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は約106%で自転車は各戸約0.2台（自転車台数10台/総戸数50戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	那覇バス「沖縄シャープ前」バス停まで徒歩2分でありバス便物件となっており自動車移動が前提の立地条件となっている。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在するため、生活利便性は普通である。また、周囲は自然が多く海が近いため住環境が良い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離がかなり遠くバス便物件となっており立地条件に希少性がない。ただし、オーシャンビューとなる眺望であり、また自然豊かな住環境のため住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約180万円であり同エリアの新築マンションとしてはやや安い販売金額といえる。また、建物価値や立地条件は良くないが多くの部屋でオーシャンビューとなる眺望であり、また、住環境が良いため中古になった際にまずまずの人気を維持できることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。

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57.0 点 登録日付 2024/02/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 多くの部屋でオーシャンビューとなる眺望

このマンションの最も悪い点: 設備仕様が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが65.12㎡～ 100.55㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱も完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸北向きである。バルコニーの向きは低層の建物が多くその先が海になっているため、多くの部屋でオーシャンビューとなり眺望が非常に良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ダウンライト、浴室暖房乾燥機、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は約106%で自転車は各戸約0.2台（自転車台数10台/総戸数50戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	那覇バス「沖縄シャープ前」バス停まで徒歩2分でありバス便物件となっており自動車移動が前提の立地条件となっている。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在するため、生活利便性は普通である。また、周囲は自然が多く海が近いため住環境が良い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離がかなり遠くバス便物件となっており立地条件に希少性がない。ただし、オーシャンビューとなる眺望であり、また自然豊かな住環境のため住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約180万円であり同エリアの新築マンションとしてはやや安い販売金額といえる。また、建物価値や立地条件は良くないが多くの部屋でオーシャンビューとなる眺望であり、また、住環境が良いため中古になった際にまずまずの人気を維持できることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。

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このマンションの評価平均

55.7
点
3件投稿

住戸設計	3.3点
住戸環境	4.0点
使い勝手	2.0点
共用部分	2.3点
周辺環境	2.7点
総合評価	2.3点
コストパフォーマンス	3.0点