オープンレジデンシア吉祥寺本町コートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から10分以内、井の頭公園からも10分以内という立地のバランスのよさ。

このマンションの最も悪い点

大手デベではなく、住戸設備や間取りへの配慮・工夫が今一歩であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階・地下1階建て総戸数19戸の小規模マンション。専有面積は37.97㎡ ～ 82.47㎡の1DK～3LDKで幅広いがメインはファミリー向け。間取りは全戸角住戸でワイドスパンが多く行灯部屋がないのはよいが、四隅とも柱の食い込みがあり部屋が凹凸となっているのは残念。
住戸環境 3	東側のみの接道となるが第一種住居地域のエリアとなるため、日当たりはあまり支障がなさそう。プライバシー面では、内廊下でクランクインの間取りである点は良いが、アルコーブがなく各住戸の玄関位置が近いのが気になる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模のためディスポーザーはないものの、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、リビング床暖房などはあるので標準的。ただ収納面に関しては専有面積と比例せずWICなど大型収納がないプランもあるので要注意。
共用部分 3	小規模で共用施設がないのは違和感がないが、駐車場が1台もないのは不便ではないか。デザインに関しては、シックなブラウン系をベースに木目調のルーバーをアクセントにしており、このデベロッパーのものとしては意匠があるほうだと思う。
周辺環境 3	JR中央線、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩9分で、井の頭恩賜公園まで徒歩9分。買い物面では、紀伊國屋徒歩2分、パルコ・コープみらい徒歩7分、東急・丸井徒歩9分など便利。武蔵野市立井之頭小学校徒歩7分、武蔵野市立第一中学校徒歩15分で中学校は少々遠い。駅と公園までの距離が同じぐらいで大通りから一歩入った落ち着いた環境である点はファミリー向け。
総合評価 3	駅距離と公園の近さのバランスがよく、同じ区画に紀伊國屋がある利便性なども含め、立地はよい。ただ、間取りや住戸設備などの配慮・グレード感を含めると価格に対する満足感が下がる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が500万円を超え、ファミリー向けの面積だと億ション超えプランにもなってくる。小規模のため割高になりやすいとはいえ、大手デベロッパーでもなく、住戸設備やデザインのグレードとしても、価格に対する満足度は得にくい。