シエリア杜せきのしたのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅と大型ショッピングモールにすぐ行けること

このマンションの最も悪い点

仙台駅まで向かう電車の本数が多くないこと

評価詳細

住戸設計 4	地上14階建、総戸数102戸、間取り3LDK、面積67.66㎡～72.45㎡とファミリー向け。田の字の間取りで選択肢は少ないが、アウトポール設計で柱が気にならないのは良い。また、収納も大型のウォークインクロゼットや複数の納戸など充実。
住戸環境 4	全て南向きで周辺に高い建物もなく、日当たりや景色は良好。仙台空港アクセス線が目の前なので、低層ではやや音が気になるかもしれない。（ただし電車の本数はさほど多くない）
使い勝手 4	ZEH-M oiented認定で、断熱性能がよく省エネなのは嬉しい。オール電化だが、最近の電力料金高騰下ではあまりプラス要素ともならない。設備はディスポーザーなし、人造大理石カウンター、食器洗い乾燥機あり。あまりグレードは高くない印象だが価格に照らして妥当かと思う。
共用部分 3	車所有者が多い地域と思うが、駐車場は平面43台・機械式36台、自転車置場120台、バイク置場3台 、ミニバイク置場2台 。カーシェアリングも利用できるものの駐車場100%ではないのが気になる。カーポートの屋根部分に太陽光パ ネルを設置し発電できるなどユニーク。共用設備は少ないが、ウッドデッキテラスは良さそう。
周辺環境 3	交通仙台空港アクセス線「杜せきのした」駅徒歩3分。徒歩2分に東北最大級のイオンモールがあるため買い物や飲食などはほとんどこの周辺で完結する。小学校は徒歩13分とやや距離はあるものの徒歩圏内。生活利便は良いが、地盤は良いとは言えず地震リスクは気になる場所。
総合評価 3	買い物やレジャー（映画館など）も周辺で完結できるので子育て世帯には便利そう。一方で電車の本数は1時間に2、3本程度と少ないこと、地盤は強いとは言えない地域で低地であるため災害リスクは気になる場所。
コスト パフォーマンス 3	駅前かつ大型ショッピングモール前という利便性のある立地で、災害などがない限りは資産性は維持しやすそう。ただ場所的には郊外であり仙台までの電車の本数が多くないことなどを考慮すると、販売価格はやや割高と感じる。