ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全56戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（64-94㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。二重床、二重天井、床スラブ厚270-280㎜、戸境スラブ厚200-250㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、バルコニーのスロップシンク、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場56台、駐輪場101台、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォンを採用しています。
周辺環境 3	JR「岡山」駅まで徒歩9分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブン）まで徒歩5分と生活利便性の高い立地に加えて、イオンモール岡山まで徒歩5分、新鮮市場まで徒歩10分、岡山高島屋まで徒歩12分、北区役所まで徒歩8分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間10％の電気代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価56万円とやや高めな価格設定です。