ロイヤルガーデン京山のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

比較的プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全58戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（58-87㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	約半数が角住戸で、1フロア最大4戸のみの構造です。二重床、二重天井、床スラブ厚270㎜、戸境スラブ厚200-250㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンの食器洗い乾燥機、複層式のユーティリティシンク、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォン、防犯ドアを採用しています。駐車場65台、駐輪場110台、24時間利用可能なゴミ置き場を設置しています。
周辺環境 3	JR「岡山」駅まで徒歩20分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート）まで徒歩4分と生活利便性の高い立地に加えて、ら・む～マートまで徒歩5分、フレスタまで徒歩15分、イオンモールまで徒歩24分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間10％の電気代、節水型トイレの利用で年間13,800円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価53万円と手頃な価格設定です。