モアグレース徳川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地盤がしっかりしていること。マンションながらもポーチがありプライバシー性が高いこと。

このマンションの最も悪い点

バス便は便利だが電車に関しては駅が遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数48戸の小規模マンション。専有面積は64.88㎡ ～ 81.06㎡の2LDK～3LDK+Sでファミリー向け。間取りは田の字型や横長リビングタイプなど平凡ではあるが、バルコニー側がアウトフレーム化されているので家具配置しやすい。ただ、廊下側や洋室の収納の配置で凹凸がある部屋もあるのは残念。
住戸環境 3	北側のみの接道。東の南側はマンションがあるが、それ以外であれば低層の戸建てが多いため、日当たりはあまり支障なさそう。プライバシー面では、ポーチを設けておりそこから玄関扉がクランクしているので、一定の配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、床暖房、ミストサウナ機能付き浴室暖房換気乾燥機、手洗い付きキャビネットカウンター、ピクチャーレール、ガスコック付2口コンセント、USBコンセント、ラクセスキーシステムなどが揃っており、比較的充実している。収納に関しては、室内にWICやファミリークローゼットなどの大型収納があるほか、ポーチにトランクルームがあり充実。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、モノトーンを基調とした磁器タイルを組み合わせたものに、手すりはガラスやブラウンのタイルとなっておりアクセントになっている。エントランスホールは一層でこじんまりとしているが木目の天井、タイルのアクセントウォールにライティングで落ち着いた雰囲気なのはよい。
周辺環境 3	地下鉄桜通線「車道」駅徒歩17分、桜通線「高岳」駅徒歩19分と駅距離があるが、徒歩3分のバス停からは乗り換えなしで 栄・名古屋駅にダイレクトアクセスができる。買い物に関しては、白壁フランテ徒歩7分、マックスバリュ徒歩10分と13分がある。通学面では、市立旭丘小学校徒歩7分，市立桜丘中学校徒歩12分でファミリーでも問題なさそう。
総合評価 3	強固な地盤を持つ「名古屋台地」の立地であることは安心。駅距離はあるが、バスに乗れば都心までアクセスできるのは意外と便利だと思う。買い物や学校などもそこまで不便ではないので、価格とのバランスで納得できれば悪くなさそう。
コスト パフォーマンス 3	66.25㎡～80.21㎡が3,950万円～5,580万円で平均坪単価約210万円前後。お手頃の価格だが、駅距離がある立地を考えれば妥当だと思う。