サーパス元今泉レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良いこと

このマンションの最も悪い点

駅からやや遠いこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDKで広さが68.50㎡ ～ 84.67㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ルーフバルコニー付住戸なども用意されている。また、バルコニーの柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。また、ZEH-M認定マンションとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションは第二種中高層住居専用地域に位置しバルコニーの向きは低層の住宅街のため多くの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、人造大理石キッチン天板カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、リビング床暖房、トイレ手洗いカウンター、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては普通程度となっている。
共用部分 2	駐車場設置率は約105%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数78台/総戸数57戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が低い。また、共用施設はワークスペースとなっている。
周辺環境 2	JR東北本線・日光線・烏山線・東北新幹線・山形新幹線「宇都宮」駅まで徒歩13分と駅からの距離はやや遠い。しかし同駅は新幹線停車のターミナル駅のため交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件で建物の存在感は普通である。また、駅からの距離がやや遠く立地条件は良くなく。周囲は緑豊かな住環境であり、住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約200万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、駅からの距離が遠い立地条件であることから中古になった際に売買・賃貸ともにかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。