アルバックス刈谷寿町のマンション評価
アルバックス刈谷寿町の評価一覧
最新のマンション評価
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47.0
点
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登録日付
2023/09/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 生活利便性が非常に高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 約70年の定期借地権契約であること
評価詳細
住戸設計
33LDK～4LDKで広さは74.67㎡ ～ 90.61㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや狭い。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。 住戸環境
3バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きには低層の建物が多く高層階では採光・眺望が良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度アルコープが確保されている点が良い。 使い勝手
2設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク、全戸トランクルーム等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては最低限の水準といえる。 共用部分
1駐車場設置率は約85%で自転車は各戸約2台（自転車台数60台/総戸数30戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は高い。また、共用施設はオーナーズラウンジ、ウェルカムガーデン、ペット足洗い場となっている。 周辺環境
3名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分と駅からの距離は普通であるが、名古屋市中心からは遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は大型スーパー、百貨店等の大規模商業施設があり、生活利便性はかなり高い。 総合評価
2小規模物件で建物に存在感がない。また、立地条件においては駅からの距離は普通であるが生活利便性が非常に高い点は良い。そのため、同エリア周辺で生活利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価160万円程度と約70年の定期借地権契約であることを考えるとかなり高い販売価格である。また、中古になった際には定期借地権契約であること、小規模物件で建物価値が低いことがネックとなり売却に非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは良くない。
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47.0
点
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登録日付
2023/09/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 生活利便性が非常に高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 約70年の定期借地権契約であること
評価詳細
住戸設計
33LDK～4LDKで広さは74.67㎡ ～ 90.61㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや狭い。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。 住戸環境
3バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きには低層の建物が多く高層階では採光・眺望が良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度アルコープが確保されている点が良い。 使い勝手
2設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク、全戸トランクルーム等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては最低限の水準といえる。 共用部分
1駐車場設置率は約85%で自転車は各戸約2台（自転車台数60台/総戸数30戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は高い。また、共用施設はオーナーズラウンジ、ウェルカムガーデン、ペット足洗い場となっている。 周辺環境
3名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分と駅からの距離は普通であるが、名古屋市中心からは遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は大型スーパー、百貨店等の大規模商業施設があり、生活利便性はかなり高い。 総合評価
2小規模物件で建物に存在感がない。また、立地条件においては駅からの距離は普通であるが生活利便性が非常に高い点は良い。そのため、同エリア周辺で生活利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価160万円程度と約70年の定期借地権契約であることを考えるとかなり高い販売価格である。また、中古になった際には定期借地権契約であること、小規模物件で建物価値が低いことがネックとなり売却に非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは良くない。
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このマンションの評価平均
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53.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 2.5点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 2.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |