ピアース杉並方南町レジデンスのマンション評価
ピアース杉並方南町レジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
-
-
67.0
点
-
登録日付
2023/10/01
-
評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 第一種住居地域に位置し住環境が良いこと
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がかなり高いこと
評価詳細
住戸設計
41LDK～3LDKで広さは34.17㎡ ～ 80.61㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸中心となっている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。また、ZEH-M Oientedマンションである。 住戸環境
4バルコニーの向きは南向き、西向き、東向きである。マンション周辺は第一種住居地域の住宅街のため、高層階では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板クォーツストーンカウンター、トイレ手洗いカウンター、保湿浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、リビング床暖房、LOW-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約19%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数152台/総戸数94戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が共に低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、ラウンジとなっている。 周辺環境
3東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心からやや近いため交通利便性は高い方である。また、マンション周辺には住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低いが、住環境は良い。 総合評価
3中規模物件であり建物の存在感は普通である。また、立地条件においては駅からの距離は普通であり特段希少性はない。ただし、閑静な住環境となっているため周辺住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けにお勧めできる物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約430万円程度と同エリア内の新築マンションとしてかなり高い販売価格である。また、駅からの距離は普通であり立地条件に希少性がないことから中古になった際に賃貸・売買ともに苦戦することが予想されコストパフォーマンスはあまり良くないと考える。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
-
-
67.0
点
-
登録日付
2023/10/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 第一種住居地域に位置し住環境が良いこと
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がかなり高いこと
評価詳細
住戸設計
41LDK～3LDKで広さは34.17㎡ ～ 80.61㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸中心となっている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。また、ZEH-M Oientedマンションである。 住戸環境
4バルコニーの向きは南向き、西向き、東向きである。マンション周辺は第一種住居地域の住宅街のため、高層階では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板クォーツストーンカウンター、トイレ手洗いカウンター、保湿浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、リビング床暖房、LOW-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約19%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数152台/総戸数94戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が共に低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、ラウンジとなっている。 周辺環境
3東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心からやや近いため交通利便性は高い方である。また、マンション周辺には住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低いが、住環境は良い。 総合評価
3中規模物件であり建物の存在感は普通である。また、立地条件においては駅からの距離は普通であり特段希少性はない。ただし、閑静な住環境となっているため周辺住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けにお勧めできる物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約430万円程度と同エリア内の新築マンションとしてかなり高い販売価格である。また、駅からの距離は普通であり立地条件に希少性がないことから中古になった際に賃貸・売買ともに苦戦することが予想されコストパフォーマンスはあまり良くないと考える。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
このマンションの評価平均
-
75.7
点
-
7件投稿
| 住戸設計 | 3.6点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 4.4点 |
| 共用部分 | 3.4点 |
| 周辺環境 | 3.6点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |