フリーディア西新レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設備が充実していること。

このマンションの最も悪い点

立地は囲まれ感があること。

評価詳細

住戸設計 4	地上10階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積は72.93㎡ ～ 121.08㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。柱はアウトフレーム化・ボイドスラブ工法で小梁がでにくい構造なので、三次元で空間を広く感じることができそう。角住戸率76%でワイドスパン、浴室やキッチンがバルコニーに面しており採光と通気性も高い。そうした間取りとするため廊下がやや長く効率性はやや落ちる。
住戸環境 3	南側のみの接道。周辺はマンションに囲まれているため、視界の抜け感はない。プライバシー面では、玄関前にポーチスペースがあり、間取りはクランクインとなっているため配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、小規模ながらディスポーザーがあるのがよい。その他食洗器、カウンター下収納、カップボード、天井ビルトインエアコン 、イレカウンター、ローシルエットトイレ、スロップシンク・防水コンセント、AiHoop（エアフープ）、ガスコンセントなど、非常に充実している。
共用部分 3	外観デザインは、アースカラーの外壁に、木目格子の手摺が個性的。建物は大きくセットバックし、豊かな植栽を配置したランドスケープはナチュラルな印象でとてもよい。共用施設は特にないものの、カフェスペースにもなる広いラウンジも明るく柔らかな雰囲気も外観にマッチしていてよい。
周辺環境 3	地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩5分。駅からは天神駅や博多駅までダイレクトアクセス。買い物に関しては徒歩圏ならグリーンコープやサニー、車があれば ＭＡＲＫ　ＩＳ福岡ももち、 イオンマリナタウン店などの大型商業施設もある。百道中央公園やシーサイドももち海浜公園など自然も近く過ごしやすい。
総合評価 4	駅から5分程度だが、第1種住居地域の落ち着いた環境。アースカラーで柔らかな外観デザイン、充実した住戸設備、採光のすぐれた間取りなど、居住性がよさそうなマンション。
コスト パフォーマンス 2	第1期は72.93㎡～121.08㎡で6,880万円・8,530万円・11,380万円・17,880万円。専有面積が広いこともありグロスは高めだが、内装やデザインなど高級感のある仕上がりなので、資産性は別として価格なりの満足度は得られると思う。