プレディア舟入本町リバーテラスのマンション評価
プレディア舟入本町リバーテラスの評価一覧
最新のマンション評価
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53.0
点
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登録日付
2023/09/01
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- リバービューとなる眺望
- このマンションの最も悪い点
- 小規模物件で建物価値が低いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～3LDKで広さは48.02㎡ ～ 68.65㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
5バルコニーは全戸東向きである。マンションのバルコニー側は大きな川があり、ほとんどの部屋ではリバービューであり眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様はキッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。 共用部分
1駐車場設置率は約66%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数65台/総戸数36戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は特にない。 周辺環境
2広島電鉄「舟入本町」バス停徒歩5分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩5分と駅からの距離が遠くバス便のため交通利便性が低い。また、マンション周囲はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限あり生活利便性は普通である。 総合評価
2小規模物件で建物価値が低い。また、立地条件においてもバス便の物件となり駅から遠いため立地条件も良くない。ただし、リバービューとなり住環境が非常に良好なため、眺望重視で新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションといえる。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価210万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際には小規模物件であり建物価値が低く駅から遠くバス便となる立地条件が大きなネックとなり売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。
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53.0
点
-
登録日付
2023/09/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- リバービューとなる眺望
- このマンションの最も悪い点
- 小規模物件で建物価値が低いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～3LDKで広さは48.02㎡ ～ 68.65㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
5バルコニーは全戸東向きである。マンションのバルコニー側は大きな川があり、ほとんどの部屋ではリバービューであり眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様はキッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。 共用部分
1駐車場設置率は約66%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数65台/総戸数36戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は特にない。 周辺環境
2広島電鉄「舟入本町」バス停徒歩5分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩5分と駅からの距離が遠くバス便のため交通利便性が低い。また、マンション周囲はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限あり生活利便性は普通である。 総合評価
2小規模物件で建物価値が低い。また、立地条件においてもバス便の物件となり駅から遠いため立地条件も良くない。ただし、リバービューとなり住環境が非常に良好なため、眺望重視で新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションといえる。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価210万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際には小規模物件であり建物価値が低く駅から遠くバス便となる立地条件が大きなネックとなり売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。
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このマンションの評価平均
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55.5
点
-
2件投稿
| 住戸設計 | 2.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 2.0点 |
| コストパフォーマンス | 1.5点 |