グランドメゾンＴｈｅ覚王山向陽町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設備が充実しており、かつそれぞれのグレードが高いこと。

このマンションの最も悪い点

スーパーなどの生活利便性が劣ること。

評価詳細

住戸設計 4	地下1階地上5階建て総戸数17戸の小規模マンション。専有面積が72.82㎡ ～ 121.94㎡の2LDK～3LDKでファミリー向け。間取りはクランクインしているため廊下が多めではあるが、収納の位置や形を工夫して各部屋は比較的形がきれいで家具配置しやすそう。ワイドスパンやバルコニーに面した部屋が多く室内が明るそうな間取りでよい。
住戸環境 4	北と東の二面接道となる角地。第一種中高層住居専用地域で周辺は低層戸建てとなるため日当たりは支障ない。プライバシー面では内廊下にクランクイン玄関となっているので配慮されている。
使い勝手 5	住戸設備に関しては、ディスポーザー、ガス衣類乾燥機乾太くん〈収納棚付〉、カップボード標準設置、LDと洋室に天井カセットエアコン、キッチン天然御影石カウンタートップ、ミーレ社製食器洗い機、日ポリのバスルーム、サーモ式オーバーヘッドシャワー、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレなど、充実していることに加えグレード感もある。
共用部分 4	小規模で共用施設は特にないが全区画分のパーキングを平面区画している点のはよい。外観デザインは、ダークカラーのタイルにスラブとルーバーのバルコニー、角はダイレクトウィンドウがあり、シックで重厚感がある雰囲気。エントランス周りは重厚なマテリアルや柔らかなライティング、豊かな植栽を配したエントランスで経年しても美しいファザードづくりがうまい。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅1番出入口徒歩9分。駅からは名古屋駅まで14分、栄駅まで8分など都心アクセスはよい。買い物に関しては弱く、徒歩だとパレマルシェ徒歩11分、成城石井名古屋セントラルガーデン店徒歩11分程度なので、自転車や車などが必須。市立 高見小学校徒歩6分、市立 若水中学校徒歩11分となり、通学面はさほど問題ない。
総合評価 3	第一種中高層住居専用地域の落ち着いた環境。このデベロッパーらしく植栽などをうまくあしらった経年優化のデザイン、充実した住戸設備などにグレード感を感じるが、生活利便性の弱さが残念。
コスト パフォーマンス 2	72.82㎡ ～ 121.94㎡が7,490万円 ～ 19,990万円となり、坪単価に加えて専有面積も広いことからグロスがかなり重たい。価格なりの外観や住戸設備などになっているものの、高いことは否めない。