ポレスター今泉スカイテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

採光・眺望が良いこと

このマンションの最も悪い点

駅から非常に遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが65.10㎡ ～ 84.00㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニーの柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きである。マンションは第一種住居地域に位置しバルコニーの向きは戸建てエリアのためほとんどの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は食洗機、人造大理石キッチン天板カウンター、魔法びん浴槽、浴室ダウンライト、複層ガラス、タンク付トイレ、リビング床暖房、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては普通のものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は約125%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数121台/総戸数70戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設はオーナーズラウンジ程度となっている。
周辺環境 1	JR「宇都宮」駅バス約15分関東自動車「バイパス東」バス停徒歩2分と駅から非常に遠くバス等での移動が現実的な距離である。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく徒歩圏内の生活利便性は非常に低い。
総合評価 1	中規模物件で建物の存在感は普通である。また、駅からの距離が非常に遠く利便性が低いため立地条件も悪い。ただし、住環境は良好なため住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約160万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、駅から非常に遠く利便性が低い立地条件であることから中古になった際に売買・賃貸ともに非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。