フローレンス東尾道ブライトレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南西向きで採光・眺望が非常に良いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件であり建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～4LDKで広さは65.27㎡ ～ 80.89㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがセンターイン住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。現状バルコニーの向きにほとんど建物が建っておらず、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ダウンライト、保湿浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、スロップシンク、トイレ手洗いカウンター、Low-E複層ガラスと設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして普通の水準である。
共用部分 1	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1台（自転車台数44台/総戸数44戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	JR「東尾道」駅徒歩7分と駅からの距離は普通であるが交通利便性が低い。また、マンション周辺はスーパー、ドラッグストア、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件であり建物に存在感がない。また、駅からの距離は普通であるが広島中心から遠く立地条件も普通である。しかし住環境は比較的良好であり、住環境重視で同エリアで新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価150万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。しかし、小規模物件であり建物価値が低いことと立地条件も普通であることから中古になった際にも売却にやや苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。