ザ・札幌タワーズイーストタワーのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

札幌駅からわずか6分という立地のよさ。外観デザインもかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

あえていえば中学校は遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上30階建て総戸数197戸のタワーマンション。専有面積は42.71㎡ ～ 121.30㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはEHタイプは廊下が長く、また柱の食い込みが少し影響あり効率的とは言い難いものの、全室にバルコニーがあり、キッチンにも窓があり換気できるのはよさそう。
住戸環境 3	北・東・南の三面接道。南側は線路、西はウエストタワー、北はホテルが建設予定となり、どの方向も良し悪しはあるが、タワーなので階数等によっては眺望や日当たりは得られそう。プライバシー面ではクランクイン玄関となっており、一定の配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、ハンズフリーキーなどがあり、充実していてよい。人造大理石天板
共用部分 4	外観デザインは、基壇部は自然石やレンガ調タイルなどで安定感と落ち着きを、中上層階はアルミ製マリオン、バルコニーの手すり壁に透明ガラスなど軽やかさを演出しつつ、四隅がコーナーサッシとなっており意匠がさらに加わっている。エントランス周りはホワイトの大きな庇と車寄せ、エントランスホールは2層にわたるガラス張りとなっており、ホテルライクな仕上がりでかっこいい。
周辺環境 4	函館本線「札幌」駅徒歩6分、札幌市東豊線・南北線「さっぽろ」駅徒歩6分というのは強い。市内の移動は地下鉄2路線を使いこなせるし、新千歳空港へも最短37分と交通利便性はいうことがない。買い物に関しては、駅周辺に商業施設が集積しているほか、スーパーならまいばすけっと徒歩5分もある。北九条小学校徒歩11分、北辰中学校約2,090mで中学校が遠いのが唯一の弱点だろうか。
総合評価 4	イーストタワーだけでも敷地面積5701.58m²で、駅近のタワーマンション。新幹線や再開発予定が目白押しの札幌駅であり、ZEH-Mゼッチ・マンションなので断熱性や税制メリットもあり、実需としても投資としても魅力がある。
コスト パフォーマンス 4	第2期3次では42.71m²～78.95m²が3,680万円～8,290万円で平均坪単価約320万円前後。札幌駅徒歩6分の立地であれば資産性としても手堅く、手が届きやすい今の価格はむしろお手頃に感じる。