プラウド昭和桜山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりのよさ。住戸設備が揃っていること。駅から徒歩３分と近いこと。

このマンションの最も悪い点

気になるかどうかは人によるが、定期借地権であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数71戸の中規模マンション。専有面積は62.32㎡ ～ 85.64㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは田の字型でオーソドックスだが、アウトポール設計、ボイドスラブ工法で三次元で広く感じられる綺麗な形となっている構造であることはよい。
住戸環境 4	北・南・西の三面接道となる角地で、全戸南向き。向かい側の建物と100m以上の離隔がとれているため、日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関ではないが、玄関前がくぼんでいる点は配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関して、ディスポーザがある点はよい。食器洗い乾燥機、キッチンシステムウォール収納、トイレ手洗いカウンター付き（自動水栓）、ローシルエットトイレ、床暖房、電気錠（Raccessキー）などが揃っており、比較的揃っておりよい。収納面では、大型のWICではなく通常のクローゼットしかないプランもある点は残念。
共用部分 4	南條設計室による設計で、外観デザインはスタイリッシュでかっこいい。表情あるタイルに、手すり部分が列によりガラス手すりとアルミルーバーの比率が異なっており、変化があってかっこいい。車寄せのあるエントランスからホールにはいると、国産木材を意匠に採用するオーナーズラウンジに迎えられホテルライクな共用部分は素敵。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅徒歩3分。名古屋駅まで直通17分、栄駅まで17分となり都心アクセスはまずまず。買い物に関しては、マックスバリュ瑞穂桜山店徒歩6分が便利。通学は、市立松栄小学校 徒歩10分、市立桜山中学校 徒歩10分となるので特に問題はなさそう。
総合評価 3	定期借地権だが71年と比較的長めのマンション。駅近なので電車通勤・通学世帯にとっては便利でよいと思う。日当たりのよさや間取りの使い勝手、住戸設備の充実など、暮らしやすいそう。
コスト パフォーマンス 2	最終期で62.32 m2 ・ 70.83 m2が最低価格 4,700 万円台、最高価格 5,300 万円台で平均坪単価約250万円前後。定期借地権のマンションとしては割高感がある。