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66.0 点 登録日付 2024/02/07 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: ZEHマンション、「低炭素建築物」認定マンションで税制面でも住みやすさでも良いこと。

このマンションの最も悪い点: 最寄駅の路線が不便であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上20階建て総戸数93戸の中規模マンション。専有面積は61.00㎡～ 81.91㎡の3LDK～4LDKでファイリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。角住戸は浴室もしくはキッチンに窓があり、通気性や採光があるのはよい。柱の食い込みは少ないが、バルコニー側だけでもアウトフレーム化すると、連窓サッシに加えてさらに窓面がすっきりして良かったと思う。
住戸環境 3	北と東、南の三方接道。北は公園、東は4階程度の建物、それ以外も戸建住戸となっており、日当たりは問題ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関でもないためあまり配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備は、戸数があるもののディスポーザーはないが、ビルトイン食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、LDに加えて寝室に床暖房、Tebaキー、各階に全戸分の個別宅配ボックスなどが揃っており便利。あえていえばトイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレなのが残念。
共用部分 4	共用施設は特にないが、約1,000㎡のガーデンを備えた圧倒的な緑の多いランドスケープが魅力的。建物もアースカラーの石調タイルにガラス手すり、シンメトリーのデザインで、基壇部は石柱のような構えのエントランスに天井高約5.5mのホールと、外観は壮観。
周辺環境 3	Osaka Meto今里筋線「新森古市」駅まで徒歩5分。今里筋線なので都心にでるには乗り換えが必須となるため交通利便性がやや落ちる。買い物はマルヤス歩2分、サンディ徒歩3分があり日常生活は便利。通学は市立すみれ小学校徒歩3分だが中学校はHPに記載がないため要確認。大きな公園が複数あり自然が近い環境はよい。
総合評価 3	ZEHマンション、「低炭素建築物」認定マンションで、住戸設備は充実している。また他にはない緑の多いランドプランや建物の外観は魅力的。交通利便性がやや劣るので、電車通勤がない世帯であれば住んだときの満足感はあると思う。
コストパフォーマンス 2	最終一戸が65.77㎡が5,648万円で坪単価283万円。最寄駅の路線などを考えると強気の価格の印象。ガーデンや住戸設備など付加価値はあるがさすがにこのエリアからすると高く感じる。

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66.0 点 登録日付 2024/02/07 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: ZEHマンション、「低炭素建築物」認定マンションで税制面でも住みやすさでも良いこと。

このマンションの最も悪い点: 最寄駅の路線が不便であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上20階建て総戸数93戸の中規模マンション。専有面積は61.00㎡～ 81.91㎡の3LDK～4LDKでファイリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。角住戸は浴室もしくはキッチンに窓があり、通気性や採光があるのはよい。柱の食い込みは少ないが、バルコニー側だけでもアウトフレーム化すると、連窓サッシに加えてさらに窓面がすっきりして良かったと思う。
住戸環境 3	北と東、南の三方接道。北は公園、東は4階程度の建物、それ以外も戸建住戸となっており、日当たりは問題ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関でもないためあまり配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備は、戸数があるもののディスポーザーはないが、ビルトイン食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、LDに加えて寝室に床暖房、Tebaキー、各階に全戸分の個別宅配ボックスなどが揃っており便利。あえていえばトイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレなのが残念。
共用部分 4	共用施設は特にないが、約1,000㎡のガーデンを備えた圧倒的な緑の多いランドスケープが魅力的。建物もアースカラーの石調タイルにガラス手すり、シンメトリーのデザインで、基壇部は石柱のような構えのエントランスに天井高約5.5mのホールと、外観は壮観。
周辺環境 3	Osaka Meto今里筋線「新森古市」駅まで徒歩5分。今里筋線なので都心にでるには乗り換えが必須となるため交通利便性がやや落ちる。買い物はマルヤス歩2分、サンディ徒歩3分があり日常生活は便利。通学は市立すみれ小学校徒歩3分だが中学校はHPに記載がないため要確認。大きな公園が複数あり自然が近い環境はよい。
総合評価 3	ZEHマンション、「低炭素建築物」認定マンションで、住戸設備は充実している。また他にはない緑の多いランドプランや建物の外観は魅力的。交通利便性がやや劣るので、電車通勤がない世帯であれば住んだときの満足感はあると思う。
コストパフォーマンス 2	最終一戸が65.77㎡が5,648万円で坪単価283万円。最寄駅の路線などを考えると強気の価格の印象。ガーデンや住戸設備など付加価値はあるがさすがにこのエリアからすると高く感じる。

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このマンションの評価平均

70.0
点
3件投稿

住戸設計	3.3点
住戸環境	3.3点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.3点
周辺環境	3.3点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	2.7点